Chấm điểm hợp đồng thuê mặt bằng trước khi ký
Trả lời 15 câu về hợp đồng chủ nhà đưa: biết điểm, điều khoản nào bất lợi, câu chữ nên đề nghị sửa; tính luôn tiền cần có khi ký và tổng chi phí cả thời hạn.
Hợp đồng bên cho thuê đưa có những điều khoản này chưa?
1. Bên cho thuê là chủ sở hữu hoặc có văn bản uỷ quyền, đồng ý của các đồng sở hữu
2. Ghi rõ mục đích thuê là kinh doanh ngành gì
3. Thời hạn thuê rõ ràng, có quyền ưu tiên gia hạn
4. Giá thuê cố định, mức tăng tối đa mỗi năm ghi bằng con số
5. Ghi rõ giá đã gồm hay chưa gồm thuế, ai khai và nộp thuế cho thuê
6. Tiền cọc: số tháng, hoàn khi nào, trừ những khoản gì
7. Sửa chữa lớn do bên cho thuê chịu, sửa nhỏ do bên thuê
8. Được cải tạo, gắn biển hiệu; thoả thuận xử lý phần cải tạo khi trả mặt bằng
9. Được cho thuê lại hoặc chuyển nhượng hợp đồng khi sang quán
10. Chủ bán nhà hoặc có tranh chấp: hợp đồng vẫn tiếp tục hoặc được bồi thường
11. Chấm dứt trước hạn: báo trước bao lâu, mất cọc hay bồi thường bao nhiêu (cả hai chiều)
12. Chậm trả tiền thuê: được gia hạn bao nhiêu ngày trước khi bị chấm dứt
13. Điện, nước, phí quản lý, rác: ai trả, giá tính thế nào
14. Có thời gian miễn tiền thuê để sửa sang trước khi mở cửa
15. Bàn giao có biên bản hiện trạng, ảnh chụp, chỉ số điện nước
Tiền cần có khi ký: 300.000.000đ
Tổng chi phí cả thời hạn: 1.095.750.000đ (bình quân 30.437.500đ/tháng)
Chưa tính tiền cọc vì được hoàn khi trả mặt bằng đúng hợp đồng.
Trả lời các câu bên trái để chấm điểm hợp đồng.
Thông tin tham khảo, không phải tư vấn pháp lý.
Chấm điểm hợp đồng trước để tạo bộ file →Bộ hồ sơ thuê mặt bằng cho người thuê
- Báo cáo chấm điểm PDF: Điểm, từng điều khoản bất lợi kèm căn cứ và câu chữ gợi ý để đề nghị sửa, chi phí, thuế ai nộp.
- Hợp đồng thuê nháp (Word): Viết từ phía người thuê, đủ 15 điều khoản bảo vệ, điền sẵn giá, thời hạn, cọc.
- Bảng chi phí thuê (Excel): Tiền thuê từng năm theo mức tăng, tiền cần có khi ký, tổng và bình quân tháng.
- Biên bản bàn giao (Word): Hiện trạng từng hạng mục, chỉ số điện nước, giấy tờ, chìa khoá.
149.000đ
Tạo ngay trên trình duyệt của bạn. Xem bản mẫu miễn phí trước khi mua.
Xem bộ hồ sơ thuê mặt bằng cho người thuêCâu hỏi hay gặp
Bên thuê mặt bằng có được cho thuê lại không?
Được nếu bên cho thuê đồng ý (BLDS 2015 Điều 475). Muốn sang quán thì ghi sẵn quyền này trong hợp đồng.
Ai phải sửa chữa mặt bằng thuê?
Bên cho thuê sửa hư hỏng, khuyết tật, trừ hư hỏng nhỏ mà theo tập quán bên thuê tự sửa (Điều 477); bên thuê bảo dưỡng, sửa chữa nhỏ (Điều 479). Đã báo mà chủ không sửa thì bên thuê được tự sửa và đòi chi phí hợp lý.
Hợp đồng thuê mặt bằng có bắt buộc công chứng không?
Không. Hợp đồng cho thuê quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền chỉ công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên (Luật Đất đai 2024 Điều 27 khoản 3 điểm b).
Công cụ có lưu thông tin của tôi không?
Không. Công cụ chạy trên trình duyệt của bạn.