Hợp đồng thuê mặt bằng: 15 điều khoản người thuê cần có
Cập nhật 01/11/2026 · Thuê Mặt Bằng, đối chiếu văn bản gốc ở cuối bài · Ước tính tham khảo, không phải tư vấn pháp lý
Trả lời ngắn: hợp đồng do chủ nhà soạn thường thiếu các điều bảo vệ người thuê. Kiểm đủ 15 điều dưới đây, hoặc chấm điểm hợp đồng để biết điều nào cần đề nghị sửa.
| # | Điều khoản | Căn cứ BLDS 2015 |
|---|---|---|
| 1 | Bên cho thuê có quyền cho thuê (chủ sở hữu, uỷ quyền, đồng ý của đồng sở hữu) | Điều 478 |
| 2 | Mục đích thuê: kinh doanh ngành gì | Điều 480 |
| 3 | Thời hạn thuê, quyền ưu tiên gia hạn | Điều 474 |
| 4 | Giá thuê, mức tăng tối đa mỗi năm bằng con số | Điều 473 |
| 5 | Giá đã gồm thuế chưa, ai khai thuế | NĐ 68/2026 Điều 8 |
| 6 | Tiền cọc: số tháng, hoàn khi nào, trừ khoản gì | Điều 328 |
| 7 | Sửa chữa lớn do chủ, sửa nhỏ do người thuê | Điều 477, 479 |
| 8 | Được cải tạo, gắn biển hiệu; xử lý khi trả | Điều 479 khoản 2, 482 |
| 9 | Được cho thuê lại, chuyển hợp đồng khi sang quán | Điều 475 |
| 10 | Chủ bán nhà: hợp đồng vẫn tiếp tục | Điều 478 |
| 11 | Chấm dứt trước hạn: báo trước, bồi thường hai chiều | Điều 428 |
| 12 | Chậm trả tiền: được gia hạn bao lâu | Điều 481 khoản 2 |
| 13 | Điện, nước, phí quản lý ai trả | Thoả thuận |
| 14 | Miễn tiền thuê thời gian sửa sang | Thoả thuận |
| 15 | Biên bản bàn giao có ảnh, chỉ số điện nước | Điều 482 khoản 1 |
Ba điều hay gây mất tiền nhất
- Không ghi mức tăng giá: năm sau chủ tăng mạnh, bạn phải chịu hoặc bỏ đi khi chưa thu hồi vốn cải tạo.
- Không ghi quyền cho thuê lại: muốn sang quán thì chủ có quyền không đồng ý (Điều 475).
- Không ghi bồi thường khi chủ lấy lại trước hạn: khó đòi chi phí cải tạo.
Hợp đồng nháp phía người thuê có sẵn câu chữ cho cả 15 điều.
Thông tin tham khảo, không phải tư vấn pháp lý.