Hợp đồng thuê mặt bằng có cần công chứng không? Phí bao nhiêu?

Trả lời ngắn: không bắt buộc. Hợp đồng cho thuê quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất chỉ công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên (Luật Đất đai 2024 Điều 27 khoản 3 điểm b). Thuê nhà ở cũng không bắt buộc (Luật Nhà ở 2023 Điều 164 khoản 2).

Khi nào nên công chứng

• Thời hạn dài, tiền cọc và chi phí cải tạo lớn.
• Bên cho thuê ký thay qua uỷ quyền, hoặc nhà có nhiều đồng sở hữu.
• Muốn có văn bản chắc chắn khi chủ bán nhà.

Phí công chứng hợp đồng thuê

Tính theo tổng tiền thuê cả thời hạn (TT 257/2016, theo bảng của luatvietnam cập nhật 2026):

Tổng tiền thuê	Phí
Dưới 50 triệu	40.000đ
50 – 100 triệu	80.000đ
Trên 100 triệu – 1 tỷ	0,08%
Trên 1 – 3 tỷ	800.000đ + 0,06% phần vượt 1 tỷ
Trên 3 – 5 tỷ	2 triệu + 0,05% phần vượt 3 tỷ
Trên 5 – 10 tỷ	3 triệu + 0,04% phần vượt 5 tỷ
Trên 10 tỷ	5 triệu + 0,03% phần vượt 10 tỷ (tối đa 8 triệu, ước tính)

Ví dụ thuê 25 triệu/tháng × 36 tháng = 900 triệu → phí khoảng 720.000đ. Chưa gồm tiền soạn thảo theo bảng giá của văn phòng công chứng. Tick "Công chứng" ở công cụ để cộng vào chi phí.

Thông tin tham khảo, không phải tư vấn.