Chủ nhà đòi lấy lại mặt bằng trước hạn: người thuê có quyền gì?

Trả lời ngắn: chủ nhà chỉ được đơn phương chấm dứt khi bạn vi phạm nghiêm trọng, khi hợp đồng cho phép, hoặc khi luật quy định. Chấm dứt không có căn cứ thì chủ nhà là bên vi phạm và phải chịu trách nhiệm (BLDS 2015 Điều 428 khoản 5).

Khi nào chủ được chấm dứt

• Bạn dùng mặt bằng sai mục đích, sai công dụng (Điều 480 khoản 2).
• Trả tiền theo kỳ mà không trả ba kỳ liên tiếp, trừ khi hợp đồng thoả thuận khác (Điều 481 khoản 2).
• Hợp đồng có điều khoản cho phép (ví dụ báo trước 3 tháng).

Bên chấm dứt phải thông báo ngay cho bên kia; hợp đồng chấm dứt từ lúc bên kia nhận thông báo (Điều 428 khoản 2, 3).

Khi có tranh chấp sở hữu

Có tranh chấp về quyền sở hữu mặt bằng làm bạn không dùng ổn định được thì bạn có quyền đơn phương chấm dứt và yêu cầu bồi thường (Điều 478 khoản 2).

Ghi trước để bảo vệ chi phí cải tạo

• Bên cho thuê chấm dứt trước hạn: hoàn cọc, hoàn tiền thuê trả trước, bồi thường chi phí cải tạo còn lại theo khấu hao.
• Chủ bán nhà: bảo đảm người mua tiếp tục hợp đồng đến hết hạn.

Chấm điểm hợp đồng để kiểm hai điều khoản này.

Thông tin tham khảo, không phải tư vấn pháp lý.