Mặt bằng thuê hư hỏng: ai phải sửa, ai chịu tiền?
Cập nhật 01/11/2026 · Thuê Mặt Bằng, đối chiếu văn bản gốc ở cuối bài · Ước tính tham khảo, không phải tư vấn pháp lý
Trả lời ngắn: bên cho thuê phải sửa hư hỏng, khuyết tật của mặt bằng, trừ hư hỏng nhỏ mà theo tập quán bên thuê tự sửa (BLDS 2015 Điều 477 khoản 1). Bên thuê bảo dưỡng và sửa chữa nhỏ (Điều 479 khoản 1).
Chủ nhà không sửa
Đã thông báo mà bên cho thuê không sửa hoặc sửa không kịp thời, bên thuê được tự sửa với chi phí hợp lý, báo cho bên cho thuê và yêu cầu thanh toán chi phí (Điều 477 khoản 3).
Mặt bằng giảm giá trị sử dụng không do lỗi bên thuê thì bên thuê được yêu cầu: sửa chữa; giảm giá thuê; đổi tài sản khác hoặc đơn phương chấm dứt và đòi bồi thường nếu có khuyết tật mà bên thuê không biết hoặc không sửa được (Điều 477 khoản 2).
Cải tạo
Bên thuê được tu sửa, làm tăng giá trị mặt bằng nếu bên cho thuê đồng ý, và có quyền yêu cầu thanh toán chi phí hợp lý (Điều 479 khoản 2). Khi trả, mặt bằng phải ở tình trạng như khi nhận, trừ hao mòn tự nhiên hoặc theo thoả thuận (Điều 482 khoản 1).
Nên ghi trong hợp đồng
Liệt kê hạng mục chủ sửa (kết cấu, mái, đường điện nước chính), thời hạn sửa sau khi được báo, quyền trừ chi phí vào tiền thuê, các hạng mục cải tạo không phải khôi phục khi trả. Xem hợp đồng nháp và chấm điểm.
Thông tin tham khảo, không phải tư vấn pháp lý.